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住建部正式发文,房产税“一触即发”!

二手房 2020-04-23 18:1420093百度小鱼

住建部正式发文

4月13日晚间,住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息,按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”,提出全面采集楼盘信息、建立健全楼盘数据,推进全国一张网建设,提供自动核验服务,实现网签即时备案等16条意见。

华夏智能网政策解读

解释(抓住核心点):也就是说,房地产市场即将会出现规划统一的楼盘数据。也就意味着,中国的房地产市场的数据将更加系统,更加便捷。

既然家家户户都是“系统”上清晰的数据,那么也就意味着房子税的落地有希望了。基本上这些年来,年年都在说房子税,但是却一直没有落地实施,主要还是因为在管理上可能并没有那么精细。

不少人也有假离婚等情况来规避房子的管理,但是系统管理之后,房子情况便一目了然。“推进全国一张网建设”的出现,使得房子税的落地成为了可能。

另外,回顾2018年,我们已经看到,明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划,从理论上来说,本届人大任期内,肯定要出来。

现在是第十三届人大,任期是2018年3月到2023年3月,按照我们的一贯作风,不可能是最后的时间再抛出来,等下届人大来执行,所以很可能在2021年底就推出来,然后2022年落实。

房子税出台主要因素

从公开数据可以看到:

房子税2016年已经超过2000亿元,占中央财政收入占比逐年提升。相信一旦全面开证房子税,中央财政收入将得到很大的缓解。

房子税的两个试点已经成熟

从2011年开始,房子税已经在上海和重庆试点征收了。但当时有很大的争议。

最大的争议是:

土地只有使用权,没有所有权,而且已经交了70年的土地出让金,为什么还要再加征一道税呢?

思路没有厘清。所以试点一直停留在沪渝,无法推广。

但这一次不一样了。从这句话「房子税、城镇土地使用税,二者将整合成新开征的房地产税」可以看出来,有关部门已经想得非常明白。

简单解释一下:

房子可以看成由两部分组成:土地,以及盖在土地上的物业(即房子)。现在的思路,就是针对土地和物业分别征税。

预计房子税大概是这个样子的:

--如果土地使用权还没到70年,就不用交税。70年到期后会自动续期,但业主每年需要续缴使用土地的租金。

--业主拥有物业,每年都要缴物业税。

土地租金+物业税=每年要缴纳的房子税

建议

1、需要多留意国家的政策和房地产税的最新动态,知己知彼才能百战百胜。

2、房地产税是一种地方税,不可能做到全国一盘旗,一定会因城施策。一线城市有条件开征,但其他城市未必,很多二三线城市目前正在搞人才争夺战,如果开征房子税,会加速人才与产业的流失。

相反,这些城市可能会以低税率甚至零税率为筹码,与一线城市争夺人才。所以,分散配置是有必要的,鸡蛋不要放在同一个篮子里。

3、比起房子税,更重要的是我们的心态。房子税的制定之所以慎之又慎,就是因为不希望冲击到房地产市场。稳房价的思路不会改变,房价的涨跌幅会维持在一个安全的区间。我们要稳定自己的心态。


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