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三四线城市房价将下跌,建议减持房产?利川县

二手房 2020-04-22 20:3132812百度小鱼

近日,中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在分析受新冠肺炎疫情的影响,国内外经济金融走势如何时,提及三四线城市的房地产或将出现价格下跌的可能,建议投资者要尽快减持。

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张明主任认为:投资人或炒房客应尽早将三四线城市的房子出售,这是不是代表三四线城市的房价已经开始下跌了呢?受疫情影响,如今国内房地产市场不景气,许多房企都面临楼市遇冷,资金周转不开的局面,在“生存”危机的面前,许多房企都开始降价出售,喊得最厉害的不乏恒大这样的地产龙头企业。

然而近年来房价急剧上涨,不少三四线城市的人口、经济等发展远赶不上房地产发展的规模和速度,导致房地产泡沫过大。而作为远不如三四线城市的利川,房价是否真的会降,或许每个人都有不同的看法。

随着新冠肺炎在全球的肆虐,不仅中国,全球许多国家的经济都受到了疫情的冲击。虽然利川市远在中国内陆,但这里的人们仍然感受到今年经济形势的转变。曾经大批外出务工的人员,有的去到外地了却待岗,有的人原单位都已经停工甚至倒闭,不得不留在了利川家里。

如今购买主力几乎是85后和90后,年龄大多在25到35岁之间。而受曾经的计划生育影响和不断降低的出生率,这个年龄层的人正在不断的缩小,人口老龄化的趋势也越来越明显。而对于房地产的走势来说,影响最深远的正是人口,人口结构的改变是房价变化的唯一动力。而对于利川来说,住房的需求人口仍然存在着许多未知的因素,这也就让未来房价的走势变得扑朔迷离。

然而总结一下,刺激利川房价上涨的因素仍然存在,主要有这三点:

1、城镇化进程的加快,将有更多农村移居到城市里的人口;

根据利川市统计局公布的数据显示,2018年末,利川市城镇化率为44.22%,而全国城镇化率为59.58%,两者还有很大的差异。这意味着利川市的城镇人口还有很大的提升空间。

2、优异的气候和旅游业的兴盛,也将吸引更多外地人口来利川,而目前房价对于这部分人群来说,购房置业很轻松;

3、政府正在逐步优化产业结构,积极招商创造就业条件,也会吸引大量人口常住城市里;

因此,虽然受疫情影响,今年全国楼市第一季度的成交量均大幅下降,利川也未能幸免。但正有着以上的因素影响市场,利川的房价或许在未来仍有上升的可能性。


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