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小产权房为什么不能买?有什么风险?房产证不

二手房 2020-04-19 18:572874百度小鱼

其实我们从地方的方面来说,刨除乡镇和县城这样一个差别,因为乡镇也有小产权房,那么县城肯定也是有商品房,所以我们简单的来说,今天讨论的这个问题和地段其实是没有关系的;

小产权房个人觉得是不要去碰的,对你的话没有保障,咱们不要为了贪便宜而选择没有保障的房子。

我是一名有着六年从业经验的房子经纪人,正在我的一个视角来给你分析一下,小产权房为什么不能买。

第一:什么是小产权房

简单来说,小产权房分为三种:

第 1 种是村民自行筹资,在自家土地上修建的房屋;

第2种村委会和村民,在集体土地上共同开发建设的房屋,村民既是建造者,也是房屋的共同拥有者;

第 3 种就是开发商出钱,然后村集体来促进共同建设的房子,也称为小产权房,也会配备相应的配套和一些学校。

第二:小产权房为什么不能买

小产权房无法办理房屋所有权证,也就意味着这个房屋在后期是无法交易的;

即便是双方签署了房屋买卖合同,也是房管部门不允许你不认可的一个协议,对于购房者和卖方都没有任何保障。

还有即使能够办产证的情况下,也是绿色的产证,那么这个证是共有产权,它是不能够交易的。

没有房子证的房子,是不能够规避一房多卖的风险,可能今天卖给你,明天他又卖给另外一个人,这种情况比比皆是。

购房时无法办理房屋按揭,因为这个房子没有房子证,银行是不会给你办理购房贷款的。

小产权房套现困难,要是家里有个啥事儿,或者需要资金周转的,一下子很难套出来,因为买的人也少。

结语:

最后总结一下,说了那么多啊,你应该也明白,所以真的还是不建议购买没有房子证的房子,也就是小产权房;

华夏智能网在买房的时候一定要认准房东本人,加上房屋所有权证上面的名字,房子属于大宗交易,所以买房路上慎重、慎重、再慎重。

以上为个人经验总结,希望能够帮到你。

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