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如何辨别跟甄选靠谱的房屋托管公司?

房产头条 2020-09-10 16:0061未知admin

你是否在许多租房平台、租房网站发布房屋出租却没找到合适的租客?

您是否有物业要出租,却苦于没时间管理招租?

当越来越多的业主面临时间跟利益的冲突时,属于租赁业务中的“房屋托管”应声而起,为广大业主解决房屋出租烦恼。

您家房子考虑托管吗?房屋托管里有哪些注意事项和选择方式?今天,小编跟您唠唠嗑。

现如今,住房租赁市场上存在许多租赁托管公司,因其为房东提供了便捷的服务,为租客提升租住品质而获得市场的青睐。

物业托管对房东而言,使他们在出租房屋时省心,不用带客看房,房子的小问题也可以交由租赁托管公司处理;对租客而言,大部分的租赁托管公司在收房后会对房屋进行装修,装修风格深受年轻人的喜爱,故而市场需求大。

 

然而,租赁托管公司之间往往资质差距大,近一两年更是陆续出现一些租赁托管公司“爆仓”“跑路”,给房东、租客造成不小的损失。

今年3月,南京的一家租赁托管公司“我乐公寓”(南京逸居商业管理有限公司)就因“老板跑路、拖欠房租”的事情,刷屏各大媒体,也引发了房东和租客的大规模维权。

▲网络上关于“我乐公寓”跑路的相关报道

 

 

当房东、租客陆续来到“我乐公寓”的办公地点,却发现办公室早已大门紧锁,人去楼空!

▲微博网友对“我乐公寓”的控诉

 

从经营模式上看,容易发生“爆仓”“跑路”的租赁托管公司普遍采用“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金的周期长于给付房屋权利人支付租金的周期)的经营模式。

 

 

房东、租客在通过租赁托管公司出租或承租房屋时,

如何辨别不靠谱的租赁托管公司呢?

今天三人行房屋托管就来教大家几招!

首先,记住一个常识:一个正常的公司要长久发展下去,离不开合理的利润支持。托管公司付出时间跟精力换取合理劳动报酬,所以合理的利润对于托管公司来说非常重要。其实任何行业都一样,公司是盈利的地方,没有合理的利润,什么都帮你白干,那可能是慈善机构。

 

其次,作为靠谱的房屋托管公司,都清楚知道我们做的服务价值在市场上拥有什么样的价格较合理,而不是盲目的采用低价服务恶性竞争。合理的利润是公司生存与发展的基础,没有利润,任何公司都难以生存?托管公司没利润没办法生存,就有跑路的风险,可能落得租户、房东利益损失。

 

其三,作为业主,您要想清楚自己需要什么样的托管服务。比如,一些托管企业不需要招租时间,三人行是45天招租时间;人家给出高于市场价格的租金,三人行坚持按市场价格给租金;人家可能收取的服务费低,三人行统一收取房租百分之八服务费,这就是服务的价值差异。比如奔驰的汽车质量设计和售后服务一流,为什么奔驰的口碑和售后就比其他的要好?因为投入了足够的成本,使质量得到了足够的保证。

 

 

房屋托管公司的服务口碑,这个口碑有两个指标:

一、看租户口碑;二、看业主口碑。

这两个口碑对比,您就知道哪个公司服务做得比较好了。

一是租户口碑。如果一个托管公司,在租户那里赢得一个好口碑,说明不管他的租金还是服务都相对合理,因为在市场中能长期选择租我们的房子,一定是认可我们的租金合理跟服务到位。

 

二是看业主的口碑。我们按合同约定及时支付房租,及时处理房屋的维修问题,及时催缴物管费、水电气费,让房东放心和省心,所以房东愿意给我们介绍其他房东,在市场上形成好口碑。同时,业主给我们合理的利润空间,有利润公司能长远发展,所以不会出现跑路问题,因为有发展前途,我们也才会更加努力做好服务,回馈业主和租客。我们付出时间、精力和血汗换取我们应得的经济价值回报。无论刮风下雨,天晴雨露,我们一直来回奔跑在路上,一遍一遍带客户看房,做各种琐碎的事……我们做的是服务行业,一个真正创造价值的行业。

 

三人行房屋托管一直倡导“用心做事”,相信只有要业主和租客满意,他们就会把我们推荐给朋友,通过互利互惠共同发展,一起走得更远。

 

 

托管出租房子时,哪些问题需要重点注意?

首先,房屋出租,不止有收益,还有成本。最大的成本往往来自你看不见的地方,比如空租期

举个例子:有个客户,房子第一次出租,心中理想租金是3000元/月,经过我们努力两次,有人出2900,但业主不愿意,非要3000,结果蹉跎了一个月才租出去。从表面上看3000元比2900元,每年多了1200元的收入,但实际上房子空一个月他损失了3000元整。

这就是租房常见的误区:只看得见收入,却看不到潜在的成本。

实际上我们要做的是尽快出租,收进口袋的才是真钱。按3000元每个月算,拖一天损失100块钱,得不偿失。

其次,签约时间有讲究。业主与托管公司或租客,到底一年一签,还是三年甚至五年一签?

 

这又分为好多种情况。

第一种,装修过,长期空置不住也不卖

这种情况下房子签约时间越长越好,因为如果每年一签,意味着每年都需要重新挂牌寻找租客,这期间必然导致空租期也就是租金的直接损失,而签约时间长则避免了空租期的损失。

但签约时间超过一年就需要考虑后期租金上涨问题,你可以与承租人约定房租逐年递增,具体多少视签约时的市场情况而定。

第二种,装修过,但是一年后可能自住或出售

一年一签,但和托管公司约定好,如果一年后想继续合作,则会提前跟他们讲,给托管公司时间去跟租客沟通续不续约,若不续约则提前一个月寻找下任租客。

第三种,毛坯房,托管公司需要对房子装修

这种情况下,签约时间尽量长一些,因为存在装修免租期,以及对房子结构或现状的改变,如果只租一年两年,那么后期将房屋恢复原貌的费用和时间成本,会覆盖掉很大比例的租金收益,得不偿失。

 

 
最后需要注意的是物业交割单的填写。

业交割单包括移交房屋时的物品清单和水、电、燃、暖、网络、物业等账户和余额。

出租房屋时,将屋内大件物品一一列明详单,贵重物品如大件家电务必写清楚品牌、型号和购买价格,避免日后丢失或损坏时双方扯皮。

水电等账号应该写清楚,余额多退少补,清楚移交即可。

 

如果您正好有闲置房屋想出租,请认准三人行房屋托管!

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